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惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局
发布时间:2017-04-10 字体:
项目名称权责清单申报数备注
总项目子项目
行政许可20
行政处罚330
行政强制00
行政征收00
行政给付00
行政检查00
行政确认10
行政奖励00
行政裁决00
其他类别60
合计420


表一、行政许可
序号职权编码职权名称子项编码子项名称职权依据行使主体实施对象本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注
100718843X4010001000商品房预售许可

1.[法律]《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年修正)
     第四十五条  商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2.[行政法规]《城市房地产开发经营管理条例》(2011年修订)
    第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:                                                                                
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
     (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
     (三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    第二十四条  房地产开发企业申请办理商品房预售登记。应当提交下列文件:
  (一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
  (二)营业执照和资质等级证书;
  (三)工程施工合同;
  (四)预售商品房分层平面图;
  (五)商品房预售方案。
    第二十五条   房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
3.[地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修正)
    第四条  省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”),负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
    第六条   预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
     (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
    (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;  
    (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
     (五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;
    (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
    (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
    (八)法律、法规规定的其他条件。  
  省建设行政主管部门可根据市场供求状况,在不低于前款第五项规定的条件下,对商品房预售项目工程形象进度进行调整,报省人民政府批准后实施。
    第七条   预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。
     主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。
     商品房预售许可证应当载明预售人的名称和预售商品房项目的坐落位置、楼号、楼层建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的坐落位置和楼号。                                                                                                                                
4.[部门规章]《城市商品房预售管理办法》(2004年建设部令131号修正)
    第四条  国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
    第六条  商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    第七条  开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局法人核发本区内商品房预售许可证。1.宣传责任:网站公示办事指南及流程图,编制《办理商品房预售许可证指南》,依法公开办理条件、材料、流程、时限、收费标准等相关内容。
2.受理责任:网上申报,提交纸质材料至服务大厅窗口,初步审核申报材料,若材料不全则一次性告知补正材料。
3.审查责任:负责材料审核,其中包括国土、规划、施工等主管部门证件,并派行政执法人员现场勘察并作勘察笔录,书面草拟预售商品房施工进度情况及初审调查意见,经主管科室负责人审查后提出拟办意见,交分管领导审批后,再交由主管领导批准许可。
4.决定责任:从收件日起算,10个工作日内,作出准予许可或不予许可的审批决定。
5.送达责任:准予许可的,制发批准文书及预售许可证书;不予许可的,退回材料,制发不予许可决定书。
6.信息公示责任:要求申办人在销售现场公示栏公示《广东省惠州市商品房预售许可证》及项目其他相关证件;大亚湾区房产管理局官网上公示,已发证的预售证信息与网站同步更新。
区国土资源分局纪检组:5577505  
200718843X4010002000商品房预售款使用核准

1.[地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修正)
     第三十二条 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。
     第三十三条 预售人申请商品房预购销合同登记时,应当同时附送银行出具给预购人的首期商品房预售款存入专用账户的凭证。
     预售人使用商品房预售款时,银行应当按房地产交易登记机构核准同意支付的数额拨付。
     房地产交易登记机构应当自收到预售人使用商品房预售款申请之日起五日内作出答复;对符合本条例第三十条第一款规定的,应当同意其使用;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。
2.[规范性文件]《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)
     完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方,要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局法人负责本区内商品房预售款的使用核准1、受理环节责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)
2、审查阶段责任:材料审核,包括审核材料的真实性、完整性、有效性等。
3、决定阶段责任:作出核准或不予核准的审批决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:物业管理企业三级资质经核准的,制发核准通知书;不予核准的,制发不予核准告知书;信息公开。
5、其他法律法规文件规定的应履行责任。
区国土资源分局纪检组:5577505  


表二、行政处罚
序号职权编码可予处罚的违法行为处罚种类职权依据行使主体本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注
100718843X40200001000房地产评估机构及其评估专业人员,擅自办理评估业务责令停止营业;没收非法所得;罚款[地方性法规]《广东省房地产评估条例》(1994年)
    第十七条   房地产评估机构及其评估专业人员违反本条例,有下列行为之一的,由房地产管理部门会同有关部门给予处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
     (一)擅自办理评估业务的,责令停止营业,没收非法所得,并处非法所得五倍以下的罚款;
     (二)擅自提高收费标准的,责令退还多收评估费,并处多收评估费五倍以下的罚款;
     (三)利用职权牟取私利的,没收其非法所得,并处非法所得三倍以下的罚款;
     (四)故意提高或者压低估价,损害当事人利益的,
除赔偿经济损失外,并处所收评估费五倍以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产评估机构及其评估专业人员擅自办理评估业务的行政处罚工作。1.受理核实责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书、房地产估价报告以及估价委托合同、企业内部管理制度的文件、实地查勘记录等相关资料。
3.审查决定责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。决定处罚的,作出行政处罚决定书,责令停业,没收非法所得并罚款。
4.移送责任:涉及犯罪的,移交司法机关处理。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:制作执行笔录,责令评估机构及其人员停止营业,没收违法所得,将收缴的罚款上缴国库。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
7.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
200718843X40200002000房地产估价机构及其评估专业人员擅自,利用职权谋私利没收其非法所得;罚款[地方性法规]《广东省房地产评估条例》(1994年)
    第十七条   房地产评估机构及其评估专业人员违反本条例,有下列行为之一的,由房地产管理部门会同有关部门给予处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
     (一)擅自办理评估业务的,责令停止营业,没收非法所得,并处非法所得五倍以下的罚款;
     (二)擅自提高收费标准的,责令退还多收评估费,并处多收评估费五倍以下的罚款;
     (三)利用职权牟取私利的,没收其非法所得,并处非法所得三倍以下的罚款;
     (四)故意提高或者压低估价,损害当事人利益的,
除赔偿经济损失外,并处所收评估费五倍以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产估价机构及其评估专业人员利用职权谋私利的行政处罚工作。1.受理核实责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述,执法人员应保守有关秘密。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书、房地产估价报告以及估价委托合同、企业内部管理制度的文件、实地查勘记录、账本等相关资料。
3.审查决定责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。决定处罚,作出行政处罚决定书,房地产评估机构及其评估专业人员利用职权牟取私利,没收其非法所得,并处罚款。
4.移送责任:如涉及刑事犯罪的,移交司法机关处理。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:制作执行笔录,没收非法所得,将收缴的罚款上缴国库。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
7.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
300718843X40200003000房地产估价机构有以下行为的:
1.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的;
2.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的;
3.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的;
4.违反房地产估价规范和标准的;
5.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的;
6.擅自设立分支机构的;
7.未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务的
警告;责令限期改正;罚款[部门规章]《房地产估价机构管理办法》(2013年建设部令第14号修正)
    第五十三条  房地产估价机构有本办法第三十三条行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    第三十三条  房地产估价机构不得有下列行为:
  (一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
  (二)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;
  (三)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
  (四)违反房地产估价规范和标准;
  (五)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;
  (六)擅自设立分支机构;
  (七)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;
  (八)法律、法规禁止的其他行为。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产估价机构涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的;以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的;违反房地产估价规范和标准的;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的;擅自设立分支机构的;未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书、房地产估价报告以及估价委托合同、企业内部管理制度的文件、实地查勘记录、账本、票据等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,对评估机构予以警告,责令限期改正。逾期不改或违法行为较重的,作出行政处罚决定书,予以罚款。
5.移送责任:涉及刑事犯罪的,移交司法机关处理。
6.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
7.执行责任:制作执行笔录,如有损害当事人利益的,协商双方商议赔偿金额,将收缴的罚款上缴国库。
8.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
9.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
400718843X40200004000房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的警告;责令限期改正;罚款[部门规章]《房地产估价机构管理办法》(2013年住房城乡建设部令第14号修正)
    第五十一条   违反本办法第二十七条规定,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任。
    第二十七条   房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书及身份证明、房地产估价委托合同、企业内部管理制度的文件等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,先对评估机构予以警告,责令限期改正。警告后逾期仍不改正的,作出行政处罚决定书,决定予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
500718843X40200005000违规出具估价报告的警告;责令限期改正;罚款[部门规章]《房地产估价机构管理办法》(2013年住房城乡建设部令第14号修正)
    第五十条   有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,可处5千元以上2万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:
  (三)违反本办法第二十条第二款、第二十九条第二款、第三十二条规定出具估价报告的。
    第二十条第二款   分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构公章。
    第二十九条第二款  经委托人书面同意,房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务,以合作双方的名义共同出具估价报告。
    第三十二条   房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责违规出具估价报告的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价委托合同、估价师执业证书、房地产估价机构公章、估价报告等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,先对评估机构予以警告,责令限期改正。警告后逾期仍不改正的,作出行政处罚决定书,决定予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
600718843X40200006000新设立的房地产估价机构的分支机构不备案的警告;责令限期改正;罚款[部门规章]《房地产估价机构管理办法》(2013年住房城乡建设部令第14号修正)
    第四十九条   有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款:
  (三)违反本办法第二十二条第一款规定,新设立的分支机构不备案的。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责新设立的房地产估价机构的分支机构不备案的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价机构备案登记等材料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,先对评估机构予以警告,责令限期至省房地产主管部门进行备案。警告后逾期仍不改正的,作出行政处罚决定书,决定予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
700718843X40200007000房地产经纪机构和房地产经纪人员有以下行为的:
1.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的;
2.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;
3.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;
4.改变房屋内部结构分割出租的;
5.侵占、挪用房地产交易资金的;
6.承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;
7.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的
责令限期改正;罚款;取消网上签约资格[部门规章]《房地产经纪管理办法》(2011年建设部令第8号)
    第三十七条  违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
    第二十五条   房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
  (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
  (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
  (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
  (六)改变房屋内部结构分割出租;
  (七)侵占、挪用房地产交易资金;
  (八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
  (九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
  (十)法律、法规禁止的其他行为。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;改变房屋内部结构分割出租的;侵占、挪用房地产交易资金的;承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产经纪机构资质证书、房地产经纪人员资历证书以及居间委托合同、企业内部管理制度的文件、经纪业务记录、财务等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:决定处罚的,作出行政处罚决定书,责令限期改正;对房地产经纪机构,取消网上签约资格;对经纪机构及其相关工作人员处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产经纪机构及其人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
800718843X40200008000房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的责令限期改正;罚款;取消网上签约资格[部门规章]《房地产经纪管理办法》(2011年住房和城乡建设部令第8号)
    第三十六条  违反本办法第二十四条,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
  第二十四条  房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:居间委托合同、经纪业务记录、财务、银行转账记录等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:决定处罚的,作出行政处罚决定书,责令限期改正,对房地产经纪机构,取消网上签约资格并予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产经纪机构及其人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
900718843X40200009000房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的责令限期改正;罚款;取消网上签约资格[部门规章]《房地产经纪管理办法》(2011年住房和城乡建设部令第8号)
    第三十五条  违反本办法第二十二条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。
  第二十二条  房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书、房地产估价报告以及估价委托合同、企业内部管理制度的文件、实地查勘记录、账本、票据等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,对评估机构予以警告,责令限期改正。逾期不改或违法行为较重的,作出行政处罚决定书,予以罚款。
5.移送责任:涉及刑事犯罪的,移交司法机关处理。
6.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
7.执行责任:制作执行笔录,如有损害当事人利益的,协商双方商议赔偿金额,将收缴的罚款上缴国库。
8.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
9.后续责任:对房地产评估机构及其评估专业人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1000718843X40200010000房地产经纪机构及其人员有以下行为:
1.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
2.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;
3.房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;
4.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;
5.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
责令限期改正;罚款1.[部门规章]《房地产经纪管理办法》(2011年住房和城乡建设部令第8号)
    第三十三条   违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:
  (一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
  (二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;
  (三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;
  (四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;
  (五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责辖区房地产中介机构的监督管理、资质管理工作,负责房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:以书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:房地产经纪机构资质证书、房地产经纪人员资历证书以及居间委托合同、企业内部管理制度的文件、经纪业务记录、财务等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:决定处罚的,作出行政处罚决定书,责令限期改正;对房地产经纪机构,取消网上签约资格;对经纪机构及其相关工作人员处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达和公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
8.后续责任:对房地产经纪机构及其人员的处罚记录记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1100718843X40200011000原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位没有委托白蚁防治单位进行灭治罚款[部门规章]《城市房屋白蚁防治管理规定》(2004年建设部令第130号修正)
   第十七条   房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十二条规定的,房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门,可以对责任人处以1000元的罚款。
   第十二条  原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责房屋白蚁防治管理工作,负责原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位没有委托白蚁防治单位进行灭治的行政处罚行为。1.宣传责任:制作白蚁防治宣传资料,对白蚁防治单位的白蚁防治工作进行监督。
2.接受投诉举报责任:通过书面的方式(需提交相关证据),接受群众投诉举报,由白蚁所派执法人员核实。
3.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:资质备案证书、白蚁防治注册证书、白蚁防治合同、质量管理、档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、实地查勘记录等相关资料。
4.审查和决定责任:由白蚁所负责审理并出具调查报告,提出处理意见。经复核后,决定予以行政处罚的,出具行政处罚决定书,予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1200718843X40200012000白蚁防治单位使用不合格药物进行城市房屋白蚁防治的责令限期改正;罚款《城市房屋白蚁防治管理规定》(2004年建设部令第130号修正)
    第十条   城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。
    第十五条  白蚁防治单位违反本规定第十条的规定,使用不合格药物的,由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以3万元的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责房屋白蚁防治管理工作,负责白蚁防治单位使用不合格药物进行城市房屋白蚁防治的行政处罚工作。1.宣传监督责任:制作白蚁防治宣传资料。不定期对白蚁防治单位使用的药物进行监督检查。
2.接受投诉举报责任:通过书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,由白蚁所派执法人员核实。
3.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。调查内容应包括:白蚁药物、防治工具、实地查勘记录等相关资料。
4.审查和决定责任:由白蚁所负责审理并出具调查报告,提出处理意见,复核。违法行为较轻的,责令限期改正,逾期不改正的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:收缴的罚款上缴国库。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1300718843X40200013000不具备以下条件设立白蚁防治单位,从事白蚁防治业务的:
1.有自己的名称和组织机构;
2.有固定的办公地点及场所;  
3.有30万元以上的注册资本;
4.有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员
责令限期改正;罚款《城市房屋白蚁防治管理规定》(2004年建设部令第130号修正)
    第六条  设立白蚁防治单位,应当具备以下条件:
  (一)有自己的名称和组织机构;
  (二)有固定的办公地点及场所;
  (三)有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。
    第十三条  违反本规定第六条的规定,从事白蚁防治业务的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责房屋白蚁防治管理工作,负责不具备以下条件设立白蚁防治单位,从事白蚁防治业务的:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的办公地点及场所;  (三)有30万元以上的注册资本; (四)有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员的行政处罚工作。1.宣传监督责任:制作白蚁防治宣传资料。不定期对白蚁防治单位进行监督检查。
2.接受投诉举报责任:通过书面(需提交相关证据)的方式,接受群众投诉举报,由白蚁所派执法人员核实。
3.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:资质备案证书、白蚁防治注册证书、白蚁防治合同、质量管理、档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、实地查勘记录等相关资料。
4.审查和决定责任:由白蚁所负责审理并出具调查报告,提出处理意见,复核。违法行为较轻的,责令限期改正,逾期不改正的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:收缴的罚款上缴国库。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1400718843X40200014000违规挪用住宅专项维修资金追回挪用的专项维修资金;警告;没收违法所得;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修正)
     第六十三条 违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内住宅专项维修资金的归集、清理、追缴、退还、续筹、使用等工作监督落实,负责违规挪用专项维修资金的行政处罚工作。1.接受投诉举报责任:通过书面(需提交证据材料)的方式,接受群众投诉举报,核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:机构资质证书、开发建设单位代收维修资金的凭证、使用维修资金的资料、使用维修资金进行维修的项目。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:决定处罚的,作出行政处罚决定书,违法行为较轻的,追回被挪用的维修资金,并予以警告;违法行为较重的,没收违法所得并处以罚款。
5.移送责任:若涉及犯罪的,移送司法机关处理。
6.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
7.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
8.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
9.后续责任:对物业服务企业、业主委员会、其他管理单位等的良好行为记入信用档案。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1500718843X40200015000业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会,业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的责令限期改正;警告[地方性法规]《广东省物业管理条例》(2008年修订)
   第六十六条第二款  业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会,业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并给予警告。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会,业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的行政处罚工作。1.宣传监督责任:制作办事指南小册子,在网站上公布办事流程及信息。以书面方式(需提交相关证据材料),以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,由对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。调查内容应包括:查阅备案的业主委员会召开业主大会会议重新选举业主委员会委员名单,现场了解情况并作现场制作勘察笔录。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:作出行政处罚决定书,予以警告并责令限期改正。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。

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1600718843X40200016000损毁或者破坏属于全体业主的档案资料 、财物和共用设施设备的 罚款[地方性法规]《广东省物业管理条例》(2008年修订)
   第六十三条  物业服务企业有下列情形之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚:
     (一)业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的,责令限期退出;逾期拒不退出的,处五万元以上十五万元以下的罚款,并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书;
     (二)损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的,可处五万元以上二十万元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责损毁或者破坏属于全体业主的档案资料  、财物和共用设施设备的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期开展法律法规宣传活动,制作办事指南小册子,在网站上公布办事流程及信息。以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:
(1)物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单;
(2)物业的报建、批准文件,竣工总平面图;
(3)单体建筑、结构、设备竣工图;
(4)配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及物业及配套设施的产权清单。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.移送责任:涉及犯罪的,移交司法机关处理。
6.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
7.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
8.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1700718843X40200017000业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的责令限期退出;罚款[地方性法规]《广东省物业管理条例》(2008年修订)
   第六十三条  物业服务企业有下列情形之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚:
     (一)业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的,责令限期退出;逾期拒不退出的,处五万元以上十五万元以下的罚款,并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书;
     (二)损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的,可处五万元以上二十万元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期开展法律法规宣传活动,制作办事指南小册子,在网站上公布办事流程及信息。以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:查阅备案的业主委员会召开业主大会会议重新选举业主委员会委员名单,现场了解情况并作现场制作勘察笔录。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期退出;逾期不退出的,作出行政处罚决定书,予以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1800718843X40200018000建设单位未按规定提供物业服务用房的责令限期提供;没收违法所得;罚款[地方性法规]《广东省物业管理条例》(2008年修订)
   第六十二条第二款  建设单位未按照本条例第三十八条规定提供物业服务用房的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期提供;逾期不提供的,责令向业主大会交纳相应价款,用于解决物业服务用房,没收违法所得,并处十万元以上五十万元以下的罚款。
    第三十八条第一款  建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,最低不少于五十平方米,最高不超过三百平方米;其中,业主委员会办公用房最低不少于十平方米,最高不超过六十平方米。分期开发建设的物业,建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责建设单位未按规定提供物业服务用房的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期开展法律法规宣传活动,组织专项检查,以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:物业的报建、批准文件,竣工总平面图等竣工验收资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期提供物业服务用房;逾期不提供的,作出行政处罚决定书,没收违法所得并处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
1900718843X40200019000物业服务企业未按规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的责令限期改正;罚款[地方性法规]《广东省物业管理条例》(2008年修订)
    第十四条  建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作,向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料(包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等)、已筹集的专项维修资金清册等文件资料,并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,物业服务企业未按规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期开展法律法规宣传活动,组织专项检查,以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:业主清册、物业建筑基本资料、专项维修资金清册、竣工总平面图等资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期改正;逾期不改正的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2000718843X40200020000物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的责令限期改正;警告;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修订)
   第六十六条  违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:
  (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
  (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
  (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
  个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期开展法律法规宣传活动,组织专项检查,以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:
(1)物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单;
(2)物业的报建、批准文件,竣工总平面图;
(3)单体建筑、结构、设备竣工图;
(4)配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及物业及配套设施的产权清单。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期改正并予警告;逾期不改正的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2100718843X40200021000未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的责令限期改正;警告;没收非法所得;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修订)
     第六十五条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的行政处罚工作。1.宣传监督责任:不定期组织专项检查,以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:物业的报建、批准文件,竣工总平面图等竣工验收资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期改正物业服务用房及警告;逾期不改正的,作出行政处罚决定书,没收非法所得并处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库,非法所得用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2200718843X40200022000物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的责令限期改正;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修订)
    第六十二条 违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的行政处罚工作。1.宣传监督责任:以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:物业的报建、批准文件,规划工程许可证、竣工总平面图等竣工验收资料,以及物业委托合同。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期改正;逾期不改正的,作出行政处罚决定书,没收非法所得并处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库,非法所得用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2300718843X40200023000物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的责令停止违法行为;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修订)
    第六十一条 违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责全区物业管理活动的监督管理工作,负责物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的行政处罚工作。1.宣传监督责任:以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:物业服务人员名单、劳动合同、职业资格证书等相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令停止违法行为;逾期不停止的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2400718843X40200024000住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的责令限期改正;警告;罚款[行政法规]《物业管理条例》(2007年国务院令第504号修订)
    第五十七条 违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的行政处罚工作。1.宣传监督责任:以书面方式(需提交相关证据材料),接受群众投诉举报,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:办理前期物业服务招标备案或者协议选聘物业服务企业审批手续的相关资料。
3.审查责任:审理案件并作出调查报告,提出处理意见。
4.决定责任:违法行为较轻的,责令限期改正及警告;逾期不改的,作出行政处罚决定书,处以罚款。
5.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
6.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
7.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2500718843X40200025000单位和个人强占住房责令限期缴纳租金;罚款[地方政府规章]《广东省公有房产管理办法》(2002年粤府令第75号修正)
    第二十五条 对违反本办法的单位和个人,按下列情况,分别给予处理:
     (一)使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者,房管部门有权将公房收回;
     (二)单位和个人租用公房,无故拖欠房租经催收仍不缴交者,对单位处以500元以上1000元以下罚款;对个人处以50元以上100元以下罚款。有意连续拖欠房租半年以上者,房管部门或产权单位除追收欠租外,有权将房屋收回;
     (三)单位和个人强占住房者,房管部门或产权单位有权责令其限期迁出,除追收强占期间的租金外,并对单位处以1000元罚款,对个人处以100元罚款。拒不交纳租金的,按第十五条的规定扣缴
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责公房管理工作,负责单位和个人强占住房的行政处罚工作。1.宣传监督责任:宣传国家的法律、法规及公房管理的有关规定,对辖区房管所管理情况适时进行监督检查;不定期组织房管所巡查,以书面的方式(需提交相关证据)接受群众投诉举报,对投诉举报情况进行核实、督促处理。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。
3.审查和决定责任:出具调查报告,提出处理意见。根据调查结果,决定处罚的,作出行政处罚决定书。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:责令限期缴纳租金,收缴罚款。收缴的罚款上缴国库,并告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2600718843X40200026000租用公房,无故拖欠房租经催收仍不缴交追回欠租款;收回房屋;罚款 [地方政府规章]《广东省公有房产管理办法》(2002年粤府令第75号修正)
    第二十五条 对违反本办法的单位和个人,按下列情况,分别给予处理:
     (一)使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者,房管部门有权将公房收回;
     (二)单位和个人租用公房,无故拖欠房租经催收仍不缴交者,对单位处以500元以上1000元以下罚款;对个人处以50元以上100元以下罚款。有意连续拖欠房租半年以上者,房管部门或产权单位除追收欠租外,有权将房屋收回;
     (三)单位和个人强占住房者,房管部门或产权单位有权责令其限期迁出,除追收强占期间的租金外,并对单位处以1000元罚款,对个人处以100元罚款。拒不交纳租金的,按第十五条的规定扣缴;
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责租用公房,无故拖欠房租经催收仍不缴交的行政处罚工作。1.宣传监督责任:宣传国家的法律、法规及公房管理的有关规定,对辖区房管所管理情况适时进行监督检查;以书面的方式(需提交相关证据)接受群众投诉举报,对投诉举报情况进行核实、督促处理。
2.调查责任:经核实后,指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。决定处罚的,作出行政处罚决定书。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:根据行政处罚决定书,追回欠租款,罚款或收回房屋,收缴的罚款上缴国库。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2700718843X40200027000私自将公房转租、转让、转卖收回房屋[地方政府规章]《广东省公有房产管理办法》(2002年粤府令第75号修正)
    第二十五条 对违反本办法的单位和个人,按下列情况,分别给予处理:
     (一)使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者,房管部门有权将公房收回;
     (二)单位和个人租用公房,无故拖欠房租经催收仍不缴交者,对单位处以500元以上1000元以下罚款;对个人处以50元以上100元以下罚款。有意连续拖欠房租半年以上者,房管部门或产权单位除追收欠租外,有权将房屋收回;
     (三)单位和个人强占住房者,房管部门或产权单位有权责令其限期迁出,除追收强占期间的租金外,并对单位处以1000元罚款,对个人处以100元罚款。拒不交纳租金的,按第十五条的规定扣缴;
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责实施直管公房管理工作,负责私自将公房转租、转让、转卖的行政处罚工作。1.宣传监督责任:宣传国家的法律、法规及公房管理的有关规定,适时进行监督检查;以书面的方式(需提交相关证据)接受群众投诉举报,对投诉举报情况进行核实、督促处理。
2.调查责任:经核实后,由分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。根据调查结果,决定处罚的,作出行政处罚决定书。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:收回房屋。告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2800718843X40200028000非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明予以收缴 [部门规章]《房屋登记办法》(2008年建设部令第168号)
     第九十一条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内房屋登记并核发《房地产权证》工作,负责非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的行政处罚工作。  1.核实责任:发现有非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或登记证明的,对投诉举报内容进行核实。
2.调查责任:指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。调查内容应包括:通过调取有关档案材料确定是否属于非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明。
3.审查和决定责任:报送审查,作出是否予以收缴的决定书。
4.移送责任:涉及犯罪的,移送司法机关处理。
5.送达责任:决定书当场送达当事人。
6.执行责任:决定收缴的,收缴违法权属书或登记证明。
区国土资源分局纪检组:5577505  
2900718843X40200029000预售人违反规定使用商品房预售款和违反规定直接收存商品房预售款责令其改正;罚款 [地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修订)
    第三十条第一款  预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用帐户内的款项,在项目竣工之前,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。
    第三十一条第一款  预购人应当按合同约定的付款时间,将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户,凭银行出具的存款凭证,向预售人换领交款收据。
    第四十一条  预售人违反本条例第三十条第一款规定使用商品房预售款和违反本条例第三十一条第一款规定直接收存商品房预售款的,主管部门应当责令其改正,降低或者注销其房地产开发资质,可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内商品房预售管理工作,负责预售人违反规定使用商品房预售款和违反规定直接收存商品房预售款的行政处罚工作。1.宣传监督责任:网站公示办事指南及流程图,。通过对预售款专用账户的核查、接受投诉受理(需提交相关证据)等方式进行监督检查。
2.调查责任:经核实后,分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。通过搜集证据材料、约谈、现场调处等手段,及时组织调查取证。调查内容应包括:商品房预售许可证、预售款缴存凭证、商品房预售款专用账户、工程施工合同、建筑材料及设备供应合同等相关资料。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。审核相关材料。违法行为较轻的,责令限期改正,逾期不改正的,作出行政处罚决定书,予以处罚。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
6.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
3000718843X40200030000预售人和代理人未向预购人明示法定事项,预购人提出请求仍不明示的警告,责令改正;罚款 [地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修正)
    第十七条 预售商品房时,预售人应当以书面方式向预购人明示下列事项:
    (一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;
    (二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;
    (三)项目开发进度和竣工交付使用时间;
    (四)项目及其配套设施的平面示意图;
     (五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;
    (六)预售商品房的价格和付款办法;
    (七)商品房预售款的专用帐户;
    (八)物业管理事项;
    (九)法律、法规规定的其他事项。
    第十八条  预售人委托房地产中介机构代理销售的,应当委托有资格的中介机构代理并出具委托书,明确委托代理的范围和权限。代理人应当以书面方式向预购人明示第十七条规定的事项和下列事项:
    (一)代理人的资格证书;
    (二)预售人出具给代理人的委托书;
    (三)代理人的地址和联系电话。
    第三十九条  违反本条例第十七条、第十八条规定,预售人和代理人未向预购人明示法定事项,预购人提出请求仍不明示的,主管部门应当责令改正,予以警告,可以处以五百元以上二千元以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内商品房预售管理工作,负责预售人和代理人未向预购人明示法定事项,预购人提出请求仍不明示的行政处罚工作。1.宣传监督责任:网站公示办事指南及流程图。接受群众投诉等方式进行监督检查。
2.调查责任:经核实后,分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。通过搜集证据材料、约谈、现场调处等手段,及时组织调查取证。调查内容应包括:营业执照、机构资质证书、商品房预售许可证、预售人商品房预售款专用账户、预售说明书、商品房买卖合同等相关资料。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。违法行为较轻的,予以警告并责令限期改正,逾期不改正的,作出行政处罚决定书,予以处罚。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
6.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
3100718843X40200031000预售人自签订项目转让合同之日起,未停止预售商品房的;受让方未换领商品房预售许可证预售商品房的责令停售,补办手续,没收违法所得;罚款 [地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修正)
    第十三条第三款  预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。
    第三十八条  违反本条例第十三条第三款规定预售商品房的,主管部门应当责令其停止预售,补办手续,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内商品房预售管理工作,负责预售人自签订项目转让合同之日起,未停止预售商品房的;受让方未换领商品房预售许可证预售商品房的行政处罚工作。1.宣传监督责任:网站公示办事指南及流程图。接受群众投诉等方式进行监督检查。
2.调查责任:经核实后,分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。通过搜集证据材料、约谈、现场调处等手段,及时组织调查取证。调查内容应包括:营业执照、机构资质证书、商品房预售许可证、国有土地使用证、工程规划许可证、预售人商品房预售款专用账户、商品房买卖合同、转让合同等相关资料。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。违法行为较轻的,予以警告并责令停售、补办手续,逾期不改正的,作出行政处罚决定书,没收非法所得并予以罚款。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
6.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
3200718843X40200032000不具备取得商品房预售许可证所有条件预售商品房的责令停止预售,没收违法所得,罚款1.[地方性法规]《广东省商品房预售管理条例》(2014年修正)
    第六条  预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
     (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
     (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
     (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
    (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
     (五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;
    (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
    (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
    (八)法律、法规规定的其他条件。
    第三十六条  违反本条例第六条规定预售商品房的,由主管部门责令停止预售,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。                                                                                                                                  
2.[规范性文件]《广东省建设厅关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知》(粤建房字[2001]2号)
     根据省人大常委会关于修改《广东省商品房预售管理条例》的决定,并经省政府同意,现就调整我省商品房预售项目工程形象进度条件问题通知如下:  
  一、从2001年2月1日起,《广东省商品房预售管理条例》第 六  条第一款第五项的预售商品房项目工程形象进度条件调整为:“七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程”。其他各项条件不变。 
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内商品房预售管理工作,负责不具备取得商品房预售许可证所有条件预售商品房的行政处罚工作。1.宣传监督责任:网站公示办事指南及流程图。接受群众投诉等方式进行监督检查。
2.调查责任:经核实后,分管领导决定是否展开调查。指定两名以上执法人员(采取回避制度)负责调查取证。通过搜集证据材料、约谈、现场调处等手段,及时组织调查取证。调查内容应包括:营业执照、机构资质证书、商品房预售许可证、预售人商品房预售款专用账户、商品房买卖合同等相关资料。
3.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。作出行政处罚决定书,予以警告并责令停止预售,没收违法所得并予以处罚。
4.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,应当在七日内通过留置送达、转交送达、委托送达、邮寄送达或公告送达,将行政处罚决定书送达当事人。
5.执行责任:将收缴的罚款上缴国库。
6.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
区国土资源分局纪检组:5577505  
3300718843X40200033000开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的责令停售,撤销许可证,罚款[部门规章]《城市商品房预售管理办法》(2004年建设部令第131号修正)
    第十五条   开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局负责区内商品房预售管理工作,负责开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的行政处罚工作。1.宣传监督责任:网站公示办事指南及流程图。
2.接受投诉举报责任:通过书面投诉举报的方式,提交相关证据材料,接受群众关于此违法行为的投诉举报,核实。
3.调查责任:经核实后,分管领导决定是否展开调查。指定专人负责,通过搜集证据材料、约谈、现场调处等手段,及时组织调查取证,与当事人有直接利害关系的应当回避。执法人员不得少于两人,调查时应当出示执法证件,允许当事人辩解陈述。调查内容应包括:机构资质证书、商品房预售许可证、预售人商品房预售款专用账户、商品房买卖合同等相关资料。
4.审查和决定责任:审理案件出具调查报告,提出处理意见。根据调查结果,作出行政处罚决定书,责令停售,撤销商品房预售许可证,并处罚款。
5.移送责任:如果涉及犯罪的,移送司法机关处理。
6.送达责任:行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,行政机关应当在七日内依照民事诉讼法的有关规定,将行政处罚决定书送达当事人。
7.执行责任:依照行政处罚决定书进行处罚。
8.告知责任:告知当事人有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
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表三、行政强制






序号职权编码行政强制对象行政强制措施(执行)职权依据行使主体本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注




















行政征收
序号职权编码职权名称征收标准职权依据行使主体本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注




















表五、行政给付






序号职权编码职权名称职权依据行使主体实施对象本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注



















 

表六、行政检查





序号职权编码职权名称职权依据行使主体本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注


















表七、行政确认






序号职权编码职权名称职权依据行使主体实施对象本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注
100718843X4070001000房屋登记1.[地方性法规]《广东省城镇房地产权登记条例》(2004年修订)
     第三条  县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作,对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属,核发房地产权证。
2.[部门规章]《房屋登记办法》(2008年建设部令第168号)
    第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
     本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
    第三章、第四章有关规定
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局个人、法人、其他组织负责对大亚湾区房地产权属的审查与确认登记1.宣传责任:宣传商品房预售管理的法律法规,编制和公示办理指南,开发企业应当自签约之日起30日内,前往我局备案。
2.受理责任:初步审核材料,材料不全的,一次性告知补正材料。
3.审查责任:审查资料,作出予以登记或不予登记的审批决定,安排专人移送存档。
4.事后监管责任:向通过登记的申请人出具登记证明。
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表八、行政奖励






序号职权编码职权名称职权依据行使主体实施对象本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注




















表九、行政裁决





序号职权编码职权名称职权依据行使主体本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注

















 

表十、其他职权
序号职权编码职权名称子项编码子项名称职权依据行使主体实施对象本级具体职责权限对应责任事项监督部门和方式备注
100718843X4100001000住宅专项维修资金使用审核

[部门规章]《住宅专项维修资金管理办法》(2007年财政部令第165号)
    第二十二条  住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理
     (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
     (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
    (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
     (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
     (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
    (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
    第二十三条  住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理
     (一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
    (二)业主大会依法通过使用方案;
    (三)物业服务企业组织实施使用方案;
     (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;
     (五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;
     (六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
    (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局法人、个人、业主
委员会及其他管理单位
负责大亚湾区住宅专项维修资金的归集、清理、追缴、退还、续筹、使用等工作监督落实工作。1.宣传责任:公示操作指南、办事流程、注意事项等内容。
2.受理责任:持相关材料至大亚湾区房管局申请立项。初步审核申报材料,若材料不全的予以退回,一次性告知补正材料。
3.审核责任:材料审核,自受理登记申请之日起15个工作日内,作出准予使用或不予使用的审批决定。
5.通知责任:审核通过后,通知银行进行资金拨付。
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200718843X4100002000物业的建设单位(业主和业主大会)采用协议的方式选聘物业服务企业备案

[行政法规]《物业管理条例》(2007年修订)
    第二十四条  住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局建设单位负责全区物业服务企业监督管理物业管理招标投标活动。1.宣传责任:在网站上公示申请表格(内含申请说明),并提供下载。
2.受理责任:初步审核申报材料,若材料不全则一次性告知补正材料。若受理,返还批准回执存根给申请人。
3.审查责任:物业科负责材料审核,核对原件,审核材料的真实性、有效性。
4.决定通知责任:决定予以核准的,通知申请人。
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300718843X4100003000预售商品房合同备案

[部门规章]《城市商品房预售管理办法》(2004年建设部令第131号修正)
    第十条   商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局法人负责大亚湾区商品房预售管理1.宣传责任:宣传商品房预售管理的法律法规,编制和公示办理指南,开发企业应当自签约之日起30日内,前往我局备案。
2.受理责任:初步审核材料,材料不全的,一次性告知补正材料。
3.审查责任:审查资料,作出予以备案或不予备案的审批决定,安排专人移送存档。
4.事后监管责任:向通过备案的申请人出具备案证明。
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400718843X4100004000国有住房出售收入资金使用审批

1.[政府规范性文件]关于印发《关于加强公有住房出售收入管理的意见》的通知(国办发[1996]34号文)
    第四条   各级住房制度改革领导小组或房委会要加强对国有住房出售收入的管理。售房单位使用售房收入,要根据本单位住房建设、住房维修和住房制度改革的实际需要,编制国有住房出售收入使用计划,报住房制度改革领导小组或房委会审批。经办银行根据批准的使用计划,以及当地人民政府主管部门批准的住房建设计划办理拨付手续。未经批准,售房单位不得动用。
2.[规范性文件]《惠州市市直单位国有住房出售收入管理办法》(惠府办[1997]28号)
    第五条   各单位使用售房收入,必须经市房改办批准,在报批时要报送单位申请报告,购买解困房或微利房要有购买合同书以及市房改办要求的有关文件、资料;维修工程要有工程维修预算书。未经批准,售房单位不得动用,经办银行不予办理拨付手续。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局售房单位负责大亚湾区国有住房出售收入资金的检查监管工作1.宣传责任:宣传国有住房出售收入管理的法律法规,公示操作指南、办事流程、注意事项等内容。
2.受理责任:初步审核材料,材料不全的,一次性告知补正材料。
3.审查责任:审查资料,作出予以使用或不予使用的审批决定。。
4.事后监管责任:向通过审批的申请人出具审批证明。
区国土资源分局纪检组:5577505  
500718843X4100005000房屋租赁合同备案

1.[地方性法规]《广东省城镇房屋租赁条例》(2010年修订)
     第五条  县以上人民政府房地产管理部门负责房屋租赁的管理工作。
2.[部门规章]《商品房屋租赁管理办法》(2010年住房和城乡建设部令第6号)
    第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。   
     县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局个人、法人、其他组织负责大亚湾区房屋租赁的备案管理工作1.宣传责任:宣传商品房屋租赁管理的法律法规,编制和公示办理指南。
2.受理责任:初步审核材料,材料不全的,一次性告知补正材料。
3.审查责任:审查资料,作出予以备案或不予备案的审批决定。
4.事后监管责任:向通过备案的申请人出具备案证明。
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600718843X4100006000房屋所有权登记费的征收

1.[法律]《中华人民共和国物权法》(2007年主席令第62号)
     第二十二条  不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
2.[地方性法规]《广东省城镇房地产权登记条例》(1999年)
    第十八条  房地产管理部门应当按照省物价行政管理部门核定的收费标准收取房地产权登记费用。
3.[规范性文件]《国家发展和改革委员、财政部<关于规范房屋登记计费方式和收费标准相关问题的通知>》(发改价格[2008]924号)
     三、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局个人、法人、其他组织负责区内房屋登记并核发《房地产权证》工作。1.公示责任:在大亚湾区房产管理局官网上公布征收依据和标准,编制办事指南。
2.受理责任:由双方当事人共同网上签约,提交纸质材料至服务大厅窗口,材料齐全并且真实合法的,予以受理。材料不齐的,不予受理,并一次性告知申请人应补正的材料。
3.征收责任:根据征收标准核定收费金额,并出具发票,申请人凭票据至缴费窗口缴费。
4.审核责任:审核材料,自受理登记申请之日起20个工作日办结。
5.通知责任:通知申请人凭已缴费的票据领取证件。
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